Neste post, o especialista em negócios imobiliários e condomínios, Saulo Antunes, irá comentar sobre as principais características de um segmento muito importante do mercado, o de escritórios de alto padrão.
O mercado é farto, possuindo edifícios com andares inteiros, que visam atender às grandes e modernas empresas, à salas de menor porte, para a instalação de consultório, escritório de profissionais liberais, e pequenos empresários.
Por serem muito procurados, os escritórios menores de 30 m2 a 70 m2, tiveram os lançamentos valorizados nos últimos dois anos na cidade de São Paulo, que é o maior pólo desse tipo de imóvel.
Mas no geral, é que nos últimos anos tem aumentado muito, nas grandes capitais, a construção de prédios de escritórios de alto padrão, com infra-estrutura supermoderna.
Quais são os diferenciais de um escritório de alto padrão? Bem, vou detalhá-los para o leitor.
Controle automatizado dos sistemas de iluminação, hidráulico, elétrico e de telefonia;
Ar-condicionado central, com volume de ar variável (mais ar frio, onde há mais gente), e termoacumulação (acumulo de gelo em horários de baixo custo, para em horário de alto custo);
Elevadores inteligentes (a chamada para determinado andar é atendida pelo elevador que estiver mais próximo);
Comunicação com fibra ótica;
Gerador de emergência;
Piso elevado;
Forro rebaixado, acústico, modulado e removível;
Acabamento requintado;
Lajes acima de 800m2;
Heliponto;
Sistema de segurança patrimonial, com controle de acesso e frequência, por cartões e catracas ou impressão digital.
Com a implementação da tecnologia 5G, podemos fazer uso da inteligência artificial para captação da íris do usuário, como passagem de entrada e saída do prédio. Tudo para garantir a eficácia da segurança empresarial.
É verdade que os investidores desse mercado ficaram receosos com relação a chegada da pandemia e do metaverso que afastaram as pessoas das salas comerciais, mas na prática, agora, as pessoas estão retornando para os escritórios. Normalizando e estabilizando a saúde financeira desse segmento.
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Saulo Antunes é Consultor Empresarial com pós graduação MBA em Gestão Empresarial pelo Centro Universitário Leonardo da Vinci (Uniasselvi), Bacharel em Direito pela Universidade Salgado de Oliveira (Universo) e formado em Negócios Imobiliários pela Universidade Luterana do Brasil (Ulbra). Possui cursos no setor de Gestão Pública pela Escola Superior do Tribunal de Contas da União e, Estratégia de Logística pela Escola Nacional de Administração Pública - ENAP.
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