Financiamento Imobiliário, diferença entre SFH e SFI

Neste Post, o especialista em condomínios, Saulo Antunes, irá descrever as principais diferenças entre os sistemas de financiamentos imobiliários.

Você conhece os sistemas de financiamento imobiliário?

No Brasil temos duas principais modalidades: o SFH e o SFI. Vou comentar sobre as principais diferenças entre os dois.

- Sistema Financeiro Habitacional - SFH

Criado em meados de 1960 pela Lei 4.380/64 para atender a demanda por imóveis e assim diminuir o déficit habitacional.

Esta é a modalidade mais usada para compra do imóvel novo, inclusive, através do Programa Minha Casa Minha Vida.

Possui uma estrutura mais rígida e atinge imóveis de até R$ 1,5 Milhões. A taxa de juros varia em torno de 12% a.a e ainda incide Taxa Referencial que neste momento está zerada. Uma coisa muito importante que não poderia me esquecer é que o limite de financiamento é de até 80% do valor do imóvel. Ainda há o pagamento da apólice de seguros e taxa de administração limitada em R$25,00.

- Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI

Criada pela Lei 9.514/97, é a modalidade que serve para suprir a demanda dos clientes que não se enquadram no SFH, por isso, é mais flexível.

Não possui teto de valores, portanto, os valores dos imóveis podem ultrapassar os R$1,5 Milhões, conforme limitado pelo SFH.

Já as taxas de juros e prazos podem ser negociadas diretamente entre os bancos e os clientes.

Não há a possibilidade de usar o FGTS.

A grande vantagem, além da possibilidade de poder negociar a taxa de juros e prazos, é que pode-se negociar qualquer tipo de imóvel, como os de uso residencial, uso comercial ou locação.

Destinado para imóveis e pessoas que não se enquadram no SFH.

Saulo Antunes é especialista em negócios imobiliários e condomínios e se dedica em explanar conteúdos pedagógicos sobre o mercado imobiliário, portanto, pra não perder nada, fique sempre antenado aqui no blog que semanalmente tem sempre conteúdos interessantes.