Securitização de créditos imobiliários

Neste post, o especialista em condomínios, Saulo Antunes, comenta a respeito da antecipação de recebíveis, podendo ser por cessão de créditos, através das securitizadoras, ou antecipação das taxas ordinárias de condomínios, através das chamadas garantidoras.

A securitização de créditos imobiliários é a operação pela qual uma companhia securitizadora emite títulos lastreados em créditos imobiliários de que seja titular e os coloca no mercado. A operação foi disciplinada pela Lei 9.514/97 visando carrear recursos para o mercado imobiliário.

A dinâmica é muito simples. As incorporadoras ao colocar suas unidades residenciais no mercado imobiliário para venda e, efetivando o negócio com um adquirente de imóvel, dá início a um financiamento. Desse financiamento origina-se um crédito em favor das incorporadoras, que transfere este crédito para as securitizadoras por intermédio de um contrato de cessão de crédito, descontando uma margem de lucro.

As securitizadoras ao adquirirem titularidade sobre este crédito, emitem títulos no mercado de capitais que serão comprados por investidores.

Este é o resumo:

1- Adquirente compra o imóvel na planta;

2- As incorporadoras adquirem o crédito do financiamento;

3- As incorporadoras repassam este crédito para as securitizadoras por intermédio de um contrato de cessão de crédito;

4- As securitizadoras ao possuírem o crédito, emitem títulos no mercado de capitais.

5- Investidores adquirem estes títulos.

No âmbito dos condomínios, também já é possível antecipar, de forma segura, as taxas de condomínios através das empresas garantidoras, a dinâmica é a mesma. Essa modalidade visa resguardar a saúde financeira dos empreendimentos, mas chamo a atenção para analisar se de fato há a necessidade dessa contratação, em virtude do ágio que poderá existir em cada caso.

Saulo Antunes é especialista em negócios imobiliários e condomínios e se dedica em explanar conteúdos pedagógicos sobre o mercado imobiliário, portanto, pra não perder nada, fique sempre antenado aqui no blog que semanalmente tem sempre conteúdos interessantes.